KEYZEN IMMOBILIER

- Faites-vous accompagner tout en gardant le contrôle de votre argent -

Construisez votre Patrimoine Immobilier, sans y sacrifier tout votre temps, grâce à notre accompagnement sur-mesure.

70
Clients accompagnés

8M€
Investi

+2,5M€
Patrimoine immobilier

+300%
Meilleur rentabilité en 18 mois

L'immobilier, une source d'enrichissement incontournable

Avec la politique actuelle des taux ultra bas, plus vous empruntez, plus vous vous enrichissez !

La location immobilière aujourd'hui s'appuie sur des stratégies à haut rendement : courte durée, meublé de tourisme, colocation, hacker-house...

L'immobilier vous permet tous les mois de développer 3 sources d'enrichissement : 

- Capital

- Cash-flow

- Trésorerie

L'immobilier est le placement qui offre la plus forte création de valeur dans le temps (aujourd'hui Taux de Rendement Interne TRI x14 par rapport à un placement financier classique)

L'immobilier est le placement qui a le meilleur ratio : risque/rendement, grâce à l'effet de levier du crédit.

Que vous apporte la méthode KEYZEN Immobilier ?


Définir avec précision votre potentiel d’investissement en fonction de votre capacité d’endettement

Utiliser l’effet de levier du crédit pour vous générer de la rentabilité à haut rendement

Vous créer un patrimoine qui s’auto-finance sans perdre le contrôle de votre argent

Vous assurer des revenus complémentaires avec un capital qui prend de la valeur dans le temps

Un programme sur-mesure pour la création de votre Patrimoine Immobilier

Des Calculs et des Ratios pour vous aider à faire les bons choix

Une Etude de marché complète pour votre projet

Votre Business Plan sur mesure

L'Analyse de votre enrichissement

Des supports et simulations pour votre investissement

Tous ces outils et simulations sont utilisés par nos experts pour leurs propres investissements et sont basés sur leurs retours d'expérience. Dans ce programme, nous vous y donnons accès en les adaptant à votre projet, à votre situation, et à votre stratégie. 

Un rendez-vous téléphonique et des contacts privilégiés

1 rendez-vous téléphonique avec Richard et des contacts privilégiés avec l'ensemble de ses partenaires experts à chaque étape de votre projet.

Des formations vidéos sur votre espace client

Plus de 5h de vidéos et des guides rédigés par notre formatrice en Droit Immobilier pour vous former, vous conseiller et vous donner nos meilleures astuces tout au long de votre projet. 

Un espace client pour vous guider étape par étape jusqu'à la réussite de votre opération. 

Notre méthode étape par étape

Étude patrimoniale sur-mesure

Pour bien vous conseiller et il est indispensable de bien vous connaître !


Vous complétez une Fiche Profil spécifique confidentielle nous permettant de réaliser votre Audit Patrimonial avec votre Tableau de Bord et tous vos ratios personnels.

Ainsi, nous pouvons valider votre capacité maximum d’emprunt et donc le montant total possible de votre investissement. 

Notre proposition sur-mesure et entretien téléphonique

Définir avec vous le meilleur projet immobilier puis le structurer, étape par étape, grâce au savoir-faire de nos partenaires experts.


En fonction de vos attentes et de votre profil d'investisseur, nous vous aidons à identifier le type d’investissement immobilier et la stratégie locative qui vous correspondent le mieux.

Puis, nous validons, ensemble, lors d’un Entretien Téléphonique le choix de la stratégie (meublée, colocation, courte durée, autres…) la ville (en fonction des chiffres et des classements connus) et le type d’opération (caractéristiques du bien).

Votre fiche de recherche dédiée

Vous saurez clairement quel type de bien acheter en fonction de la stratégie d’investissement définie ensemble. 


Nous vous aidons à trouver VOTRE bonne affaire en vous mettant à disposition une Fiche de Recherche dédiée à votre projet. Vous y trouverez notamment le ciblage des zones de recherche, l'ensemble de nos critères de sélection, ainsi qu'une étude de marché complète et détaillée (ville, secteur, concurrence, potentiel). 

GO / NO GO

Vous n'aurez plus qu'à signer !


Nous vous assistons dans la prise de décision avec notre Tableau GO / NO GO et tous ses indicateurs clés jusqu’au Modèle de l’Offre d'achat. 

Il s'agit d'outils de contrôle et de validation que nous utilisons pour ne pas se tromper sur nos propres investissements.

Votre étude fiscale personnalisée

Le tableau de Bord de votre opération avec votre étude fiscale personnalisée


Avec mon équipe, on vous accompagne pour déterminer le mode d’acquisition (nom propre ou société) ainsi que le régime juridique et fiscal le plus judicieux par rapport à votre situation patrimoniale.

Nous vous réalisons également une étude fiscale complète pour optimiser votre opération.

Nous pouvons aussi, vous mettre en relation avec notre partenaire juridique pour la création et tout le suivi juridique.

Votre business plan sur-mesure

Nous réalisons votre Business Plan sur-mesure pour convaincre la banque de vous offrir les meilleures conditions grâce à nos conseils.

Mes meilleurs conseils pour votre réussite

Je vous accompagne en vidéo durant toutes les étapes clés de votre investissement (promesse, diagnostics, assurance, copropriété, acte authentique…) pour ne RIEN laisser au hasard.
Vous recevrez également 2 guides complets rédigés par notre formatrice en droit immobilier, pour tout savoir sur l'acquisition dans l'ancien et tout connaître sur la co-propriété. 

Mon carnet d'adresse au service de votre réussite

Mon équipe de Partenaires Experts réalise et optimise chaque étape de votre opération immobilière.
Mise en relation avec traitement ou tarif privilégié négocié pour vous :
- Cabinet d'expertise comptable (il optimise la fiscalité de votre projet)
- Formatrice en droit immobilier (elle vous forme sur des sujets incontournables)
- Chasseur Immobilier (il vous trouve votre bonne affaire)
- Courtier (il vous obtient votre financement optimisé)
- Architecte d'intérieur & Décoratrice (de la conception à la réalisation de votre opération)

Votre fiche de mise en location optimisée

Nous définissons le potentiel de location de votre opération en fonction de la ville et de la stratégie retenue, et nous vous mettons en relation avec le Partenaire spécialisé pour une mise en location/gestion réussie.

Ma mission : vous créer la rentabilité tout en développant votre patrimoine

Diplômé de l’ESCP Europe en ingénierie financière, d’un Master 2 en “droit international de l’environnement” de l’Université de Limoges et d’un 3ème cycle en ”géopolitique et relations internationales approfondies” du CEDS PARIS, je me suis retrouvé au carrefour de plusieurs cultures métiers et marchés.


J’ai débuté ma carrière en finance de marché avec l’une des stars du trading en France en tant que hedge fund manager d’un fonds en spread sur futures : France vs Europe puis Europe vs Us (Cac vs Eurostock / Eurostock vs S&P).


J’ai quitté le monde de la finance de marché pour rejoindre celui de la finance d’entreprises en tant que consultant dédié finance et affaires publiques dans un cabinet de conseils en fusions-acquisitions, puis associé-gérant dʼune société financière spécialisée dans les métiers de la banque d’affaires au service des PME.


J’ai piloté plusieurs grosses opérations de fusion-acquisition et de levées de fonds dont une demi-douzaine d’introductions en bourse sur le NYSE-Euronext (Paris), repris une société à la barre du tribunal de commerce que j'ai redressé pour la revendre avec forte plus-value et piloté plusieurs start-up dont l'une a été cotée en Bourse. 


Je me suis alors spécialisé dans le développement de techniques et la création de concepts immobiliers et financiers innovants permettant de dégager de très fortes rentabilités tout en sécurisant au maximum son patrimoine.

La méthode KEYZEN Immobilier :  la SEULE méthode d’accompagnement sur-mesure qui vous permet d’accéder à la rentabilité à haut rendement tout en gardant le contrôle de VOTRE ARGENT.

MA VILLA CLASSÉE MEUBLÉE TOURISME 5***** 

RIEN ne sera laissé au hasard, nous serons à chaque étape à vos côtés pour vous accompagner vers une opération 100% réussie et optimisée !

N’attendez plus pour construire votre patrimoine, grâce à une rentabilité à haut rendement et un capital qui ne cessera de prendre de la valeur. 

Vous allez aimer investir avec notre méthode, passez à l'action tout en gardant le contrôle de votre argent.

Nos clients en parlent

Grâce à Richard Estève et son équipe, j’ai pu réaliser un investissement rentable.
Tout le projet a été géré de A à Z de la recherche du bien selon mes objectifs à la réalisation, tout en respectant le budget et les délais.
Lors des visites, j’ai eu d’excellents retours sur la décoration et l’aménagement de ma colocation. 
Au final, l’appartement a été loué en moins de deux semaines à trois étudiants sérieux.


Alexandre Huffenus

Jean-Christophe Verdier

Richard et son équipe m’ont accompagné sur 2 projets clef en main.
Ces 2 projets se sont révélés extrêmement rentables, il n y a eu aucune mauvaise surprise, les délais et le budget initial ont été parfaitement suivis et respectés.
Je conseille fortement ces services et continuerai de le solliciter pour des projets à venir.


Alexandre Huffenus

Nicolas Peigne

J’ai fait appel aux services d’accompagnement clés en main de Richard et sa team d’experts et j’en suis ravi. Richard m’a trouvé un petit bijou correspondant parfaitement à mes attentes. Il est efficace, d’un grand professionnalisme et possède un solide réseau. De plus, il est présent tout au long de la recherche, de très bon conseil et possède une excellente connaissance du marché. Une aide très précieuse surtout quand on débute dans l’investissement immobilier ou qu’on investit à distance. Je vous le recommande les yeux fermés et je compte refaire appel à ses services sans hésitation!


Samuel Sandoz

Cyrine Ben Yahmed

Je souhaitais investir à distance, et l'accompagnement clé en main de Richard et ses partenaires m’ont permis de le faire sereinement. Ils se sont occupés de tout : de la recherche du bien jusqu’à la livraison, le tout de manière très professionnelle et réactive. J’ai actuellement pu acquérir deux bien avec lui, et je compte bien continuer sur cette lancée.


Alexandre Huffenus

Dominique Cotroneo

En tant que investisseur et résident dans l’Essonne le seule moyen pour moi que j’ai trouvé pour continuer à investir dans l’immobilier rentable sans perdre de temps et sans prise de tête a été de faire au service de Richard et son équipe pour un projet clé en mains. L’opération c’est magnifiquement bien déroulée du début jusqu’à à la fin je n’ai pas eu à me déplacer pour quelconque raison uniquement pour la réception du bien une fois fini. J’ai bien l’intention de refaire appel à lui pour d’autres projets.


Alexandre Huffenus

Johann Ambrosio

Satisfait ou remboursé

Ce que nous vous proposons est basé sur des années d'expérience réussies avec nos propres investissements. A présent, vous devez REUSSIR POUR VOUS ! Le temps est venu de vous affranchir du système dominant proposé : risqué, sans contrôle et à faible rendement, voir à rendement négatif… Investir n'a plus à être une prise de risque. 

Les questions les plus courantes

Comment se déroule le programme ?

Une fois inscrit, vous avez un espace client dédié sur la plateforme learnybox. Celui-ci vous donne accès à des modules qui sont débloqués au fur et à mesure de votre avancée dans votre projet.

Tout y est détaillé, vous êtes guidé étape par étape.


Vous pouvez également échanger avec nous tout au long de votre parcours via notre email : [email protected] 

ou lors de l'entretien téléphonique prévu dans le programme.

Quel est le prix du programme ? Et Puis-je payer en plusieurs fois ?

Après votre 1er rendez-vous téléphonique nous vous faisons parvenir nos Recommandations, notre Analyse et une Proposition Tarifaire en fonction de vos besoins.

Les modalités de paiement y seront précisées.

Toutefois, si vous n'êtes pas sûr, vous pouvez toujours vous rétracter avec la garantie "Satisfait ou Remboursé".

Qui sont les partenaires compris dans l'offre KEYZEN Immobilier ?

Le bilan patrimonial, l’étude du modèle d’acquisition et l’étude fiscale réalisés par notre partenaire expert comptable CMF Conseil sont compris dans l'offre.


Pour nos partenaires experts MON CHASSEUR IMMO (recherche de la bonne affaire), CAFPI (obtention de votre financement optimisé), et KEYSTONE CLUB (créateur de votre projet de rénovation sur-mesure), il s’agit d’offres complémentaires que nous avons négocié spécialement pour les membres de notre programme. 


Pour la mise en location, nous vous mettrons également en relation avec des partenaires experts que nous avons sélectionné en tant que spécialistes dans chaque stratégie de location (classique, courte durée, colocation, etc).

Qui est CMF CONSEIL ?

CMF CONSEIL & EXPERTISE est une société d'Expertise Comptable dédiée aux problématiques comptables et financières des entrepreneurs et des particuliers.

Notre interlocuteur dédié au sein du cabinet est CIF (Conseiller en Investissement Financier) spécialisé dans l'investissement immobilier. 

Est-ce que ce programme m'est accessible si je ne suis pas un professionnel de l'immobilier ?

Oui, ce programme est dédié à toute personne motivée pour investir dans l’immobilier à haut rendement même sans connaissances sur le sujet. Nous vous formons au fur et à mesure de votre avancée dans votre projet. La meilleure formation, c’est l’action !

Quel budget dois-je avoir pour réaliser une opération à haut rendement ?

Au début de ce programme, nous réalisons votre bilan patrimonial pour déterminer votre potentiel d’investissement. Préalablement, nous vous conseillons de faire une première étude de budget auprès de votre banque ou de votre courtier. Il faut pouvoir avoir un budget minimum de 100 000 € pour réaliser une opération à haut rendement.

Proposez-vous des opérations de defiscalisation ?

Nous proposons un accompagnement vers des projets à haut rendement. La fiscalité vient en complément pour optimiser le projet mais n’est pas la base d’une opération à haut rendement. Nous nous basons sur une augmentation de la valeur du patrimoine ou l’augmentation de vos revenus.

Qu'est-ce qui est compris dans le programme ?

  • Votre bilan patrimonial et le calcul de tous vos ratios personnels
  • Un entretien téléphonique d'1h pour définir vos objectifs et répondre à vos interrogations
  • La réalisation de votre fiche de recherche sur-mesure
  • Un tableau GO / NO GO qui calcul et détermine pour vous s'il s'agit d'une bonne affaire lors de la recherche
  • Un tableau de bord de votre opération pour vous aider à prendre la bonne décision et avoir l'avis de nos experts sur le bien trouvé
  • Une fiche de création de valeur qui vous détermine votre enrichissement sur 30 ans
  • Une étude patrimoniale, une étude du modèle d'acquisition (SCI, nom propre, LMNP, etc...) et une étude fiscale sur-mesure réalisé par notre partenaire expert CMF CONSEIL
  • La réalisation de votre Business Plan sur-mesure
  • Une liste des éléments à regrouper pour l'élaboration de votre dossier de financement auprès des établissements bancaires
  • Une fiche de mise en location avec l'avis de nos experts sur le loyer conseillé pour votre opération
  • Un suivi et un accompagnement continu à chaque étape de votre projet
  • Une réponse à vos questions par mail tout au long du programme
  • De nombreux conseils, astuces, interviews avec plus de 5h de vidéos
  • 2 guides rédigés par notre formatrice en droit immobilier : "Ce qu'il faut connaître avant d'investir dans un logement ancien" et "Guide sur la copropriété pour les investisseurs"
  • Le magazine "Différentes façons d'investir à haut rendement dans l'immobilier + nos conseils et astuces"
  • Le guide "L'enrichissement : Pourquoi investir dans l'immobilier ?"
  • La mise en relation avec des offres privilégiés avec nos partenaires experts
  • Des bonus et des opportunités réservées aux membres de notre communauté

Qu'est-ce que le bilan patrimonial ?

Il s’agit de l’étude précise de votre situation à l’instant T (informations personnelles, revenus, charges et dépenses, patrimoine acquis, situation fiscale, structure du foyer fiscal, vos objectifs à court, moyen et long terme, etc…) pour déterminer votre potentiel d’investissement, vos ratios personnels et vous conseiller au mieux tout au long de votre projet.
Ce bilan est réalisé par notre partenaire expert CMF CONSEIL

Qu'est-ce que l'étude du modèle d'acquisition ?

Il s’agit d’une étude réalisée par notre partenaire expert CMF CONSEIL pour vous aider à faire le bon choix en fonction de vos objectifs concernant le modèle d’acquisition de votre bien (en nom propre ou via une société, au réel, en LMNP, en SCI, etc…). Nous pouvons également vous mettre en relation avec notre partenaire juridique pour la rédaction de vos statuts et tout le suivi juridique. 

Combien y-a-t-il d’étapes dans ce programme ?

Il y a 10 étapes :

  • Étape 1 : Fiche profil
  • Étape 2 : Tableau de bord personnel et étude patrimoniale sur-mesure
  • Étape 3 : Fiche de recherche, tableau GO/NO GO et entretien avec Richard
  • Étape 4 : Tableau de bord de l’opération, création de valeur et étude du modèle d’acquisition
  • Étape 5 : Vidéos conseils et astuces avant l'achat (signature du compromis de vente) + 2 guides rédigés par notre formatrice en droit immobilier pour tout savoir sur l'achat dans l'ancien et sur la copropriété
  • Étape 6 (partie 1) : Conception du projet et budgets travaux, fournitures & ameublement
  • Étape 6 (partie 2) : Financement
  • Étape 6 (partie 3) : Vidéos bonus, astuces & conseils
  • Étape 7 : Étude fiscale sur mesure
  • Étape 8 : vidéos conseils et astuces lors de l’achat
  • Étape 9 : Réception du bien après travaux
  • Étape 10 : Fiche de mise en location
  • Bonus et interview

Suis-je obligé de passer à chaque étape avec vos partenaires ?

Vous restez maître de votre opération et vous gardez le choix de trouver votre bien. Vous pouvez également retenir vos propres partenaires pour vous financer, réaliser vos travaux et mettre en location votre bien.

Notre offre est établie en fonction de vos besoins.

Suis-je obligé d'avoir un apport pour effectuer une opération immobilière à haut rendement ?

Tout dépend de votre situation et du projet envisagé. Il est très compliqué, aujourd’hui, de réaliser une opération sans apport. Nous vous conseillons d’avoir une épargne minimum (environ 10% du montant du projet) pour réaliser l’apport demandé lors de votre financement ou permettre une éventuelle négociation avec la banque.

Est-il possible d'investir à plusieurs dans ce programme ?

Vous pouvez tout-à-fait investir seul ou à plusieurs avec ce programme. Le prix s’applique pour l’acquisition d’un bien unique, que vous pouvez ensuite acquérir à plusieurs. Il ne faudra cependant associer qu’une seule personne au programme. Cet interlocuteur principal sera la personne qui recevra les différents documents et accès prévus dans le cadre du programme. Il faudra adapter le modèle d’acquisition en fonction de votre situation. C'est l’objet de l’étude du modèle d’acquisition prévu dans l’offre.

Qu'est-ce que la fiche de recherche ?

Il s’agit d’une fiche basée sur la “méthode de l’entonnoir” qui vous permettra à coup sûr de trouver votre bonne affaire. 
Aujourd’hui, il existe de nombreux sites pour analyser le marché immobilier : il est très facile de s’y perdre. Cette “fiche de recherche” vous permettra d’avoir les bonnes informations en fonction de votre stratégie et de votre ville de recherche. Vous aurez également l’avis de nos experts. 

Qu'est-ce que le tableau GO / NO GO ?

Il s’agit d’un tableur facile d’utilisation qui calcule automatiquement pour vous le cash flow et la rentabilité du projet à partir d’une base de données basées sur nos expériences d’investissement. Il permet de vous assister lors de la recherche de votre bonne affaire et conforter votre choix. 

Qu'est-ce que le tableau de bord de l'opération ?

Il s’agit d’un document reprenant l’ensemble des chiffres du bien trouvé pour calculer les ratios importants vous permettant de prendre votre décision pour l’acquisition du bien. Il sera là pour vous accompagner dans votre prise de décision entre le moment où votre offre d’achat est acceptée par le vendeur et avant de signer votre promesse ou compromis de vente. 

Qu'est-ce que la fiche création de valeur ?

Il s’agit d’une fiche qui estime votre enrichissement durant la durée de votre crédit immobilier et au-delà grâce à votre opération. 

Qu'est-ce que le Business Plan ?

Le Business Plan est un document essentiel pour convaincre la banque et obtenir les meilleures conditions possibles de financement. C’est pourquoi nous avons élaboré le contenu nécessaire en collaboration avec notre partenaire expert comptable CMF et notre partenaire courtier CAFPI. 

Qu'est-ce que la fiche de mise en location ?

Il s’agit d’un document qui permet de vous accompagner dans la mise en location au “bon prix”. Nous reprenons les informations de votre projet, nous les comparons avec le marché, et nous vous donnons l’avis de nos experts sur le potentiel de votre bien.

Où ce programme permet-il d'acheter ?

Nous vous accompagnons partout en France.

Le programme est-il évolutif en fonction du marché et des nouvelles stratégies d'investissement ?

Oui, l'ensemble de nos documents sont réalisés sur-mesure et donc mis à jour régulièrement en fonction du marché.

De plus, nous testons sans cesse de nouvelles techniques et stratégies pour nos propres investissements. Nous proposons ensuite, uniquement aux membres de notre communauté KEYZEN Immobilier, de les accompagner dans la mise en oeuvre de ces opportunités (exemple : la surélévation)

Qu'est-ce que l'étude fiscale ?

Il s’agit d’une étude réalisée par notre partenaire expert CMF CONSEIL pour déterminer votre cash flow net net et estimer votre imposition vis-à-vis de votre projet.

Pour toutes autres questions nous nous engageons à répondre dans les plus brefs délais !

Vous pouvez nous contacter par email à l'adresse :

[email protected]